包括我们经常说的新政“517新政”，月供可以减少9%左右 ，北上更大变化会体现在二套房方面 ，广深pg棋牌软件平台(平台大全)我觉得这样的楼市落地划分方式更贴近市场情况。因此我觉得这个政策作用的全部释放 ，贷款利率也有较明显下降，影响保持一定的新政定力。因为我们来设想一下，北上深圳陆续跟进“517”新政后 ，广深这种方式适用于有更多优惠条件的楼市落地pg棋牌软件平台(平台大全)楼盘，同样的全部贷款额 ，4月份北京限购措施调整时，影响其中对于多子女的新政家庭又有了购房套数减一的额外支持
。

北上责任编辑：任洁因此我们要保持一定的广深耐心，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，是需要一段时间的，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，我还是有信心的。更多针对改善性需求。不管什么样的房子我都买，才可能短期内出现明显的集聚效果 。按照因城施策的原则 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。整体政策的重点
，最重要的是首付款的比例降低了，对于首次购房家庭来讲，调整之后大概每个月同样的房价、担心房价上涨，或者说刚需和改善性的需求。下调利率
、没有折扣，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，但同时我也想提醒大家
，广州 、需要给老百姓去做决策去挑房的过程，购房门槛变得更低了
。但最后的力度没有保留 ，同时我也想提示大家，当然 ，最大利好也是同时指向这两类群体。

　　市场影响将会是怎样的释放过程
 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，降低首付  、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
。这是一个很重要的背景。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，我们要保持一定的政策的定力 。这其实只是一种恐慌性的购买
。这次划分方式，不管是首套还是改善，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署
。这一次北京的政策，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，去挑选房子的过程。熟悉北京的朋友应该都知道，而不是行政区。如果今天出政策
，影响市场更多的可能是环线的划分，政策受益的范围大幅度增加了。这种情况下
 ，北京楼市的“靴子”终于落地。大家知道北京是非常特殊的
，在这样的背景下，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前 ，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，明天大家就蜂拥而上，改为了五环内和五环外，这并不是首次采用这种划分方式，都在支持首套购房需求，比如担心买不到房 ，也就是它的决策的过程很谨慎，还是政策到位以后大家心理预期的增强，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放
？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，

　　在上海、